Phối cảnh minh họa · tài liệu chủ đầu tư
Miền xanh di sản
Setia Edenia – Miền xanh thịnh vượng – tâm điểm kết nối hạ tầng khu Đông Bắc
Setia Edenia là mảnh ghép cao cấp nhất trong khu đô thị sinh thái EcoXuân 10,9 ha tại phường Lái Thiêu, TP.HCM: 3 tòa tháp 27–28 tầng, mật độ xây dựng chỉ 40%, do tập đoàn S P Setia (Malaysia) phát triển.
Đăng ký tham quan nhà mẫu- 10,9haKhu đô thị EcoXuân
- 852Căn hộ + 13 shophouse
- 40%Mật độ xây dựng
- 39Tiện ích nội khu
Thông tin dự ánTổng quan Setia Edenia
Setia Edenia mang đến không gian sống chuẩn resort giữa lòng đô thị: căn hộ thiết kế tối ưu không gian và ánh sáng, tích hợp khoá thông minh và "Công tắc xanh" tiết kiệm năng lượng, cùng 39 tiện ích cho sức khoẻ, giải trí và giáo dục của cả gia đình.
| Tên dự án | Setia EdeniaTên cũ: Setia Gardens Residences |
|---|---|
| Chủ đầu tư | Công ty TNHH Một Thành Viên Setia Lái ThiêuThành viên tập đoàn S P Setia Berhad (Malaysia) |
| Vị trí | Mặt tiền Quốc lộ 13 (đại lộ Bình Dương), khu đô thị EcoXuân, phường Lái Thiêu, TP.HCMTrước sắp xếp hành chính 2025: TP. Thuận An, tỉnh Bình Dương |
| Quy mô | 3 tòa tháp Azalea · Begonia · Camellia, cao 27–28 tầng852 căn hộ và 13 shophouse · khối đế 3 tầng, 1 tầng hầm |
| Diện tích quy hoạch | 8.628,9 m² |
| Mật độ xây dựng | 40% |
| Loại hình | Căn hộ Studio, 1PN, 1PN+, 2PN, 3PN và shophouse |
| Tiện ích | 39 tiện ích nội khu, 5 lớp tiện ích liên hoàn |
| Pháp lý | Đã có phê duyệt quy hoạch 1/500 và giấy phép xây dựng (06/2025)Sổ hồng sở hữu lâu dài cho người Việt Nam |
| Ngân hàng bảo lãnh | Vietcombank |
| Tư vấn chiến lược | Kansas Capital |
| Thiết kế & thi công | Ong&Ong (Singapore) · Vertical Studio · Phước ThànhTư vấn thiết kế và tổng thầu xây dựng |
- 341Căn tòa Azalea
- 284Căn tòa Begonia
- 240Căn tòa Camellia
Đủ đầy trở về cùng 5 trụ cộtThế hệ tiếp theo của một miền sống đã trưởng thành
20 năm để một mầm xanh trưởng thành thành bóng mát của khu đô thị EcoXuân. Hệ sinh thái thực vật đa tầng đan xen thành những vòm xanh che chở – nơi giá trị xanh có thể nhìn thấy, cảm nhận và tận hưởng ngay hôm nay.
- 01
Miền xanh 20 năm hiện hữu
Vòm xanh, thảm xanh đã ôm trọn nhịp sống của cộng đồng cư dân EcoXuân – không phải lời hứa mà là cảnh sống có thật.
- 02
Miền xanh của niềm tin
S P Setia hơn 52 năm kinh nghiệm, cam kết pháp lý minh bạch, tiến độ thực tế, chất lượng xây dựng chuẩn quốc tế.
- 03
Miền xanh thịnh vượng
Cộng hưởng Quốc lộ 13 mở rộng, Vành đai 3 và tuyến metro Tao Đàn – Thủ Dầu Một, phát triển theo mô hình TOD.
- 04
Miền xanh an yên
Mật độ xây dựng 40%, 9–14 căn hộ mỗi tầng, 5 lớp tiện ích liên hoàn và an ninh đa lớp.
- 05
Miền xanh trong tầm tay
Căn hộ từ studio đến 3 phòng ngủ, nhiều lựa chọn đơn giá, tổng giá và phương thức thanh toán dễ sở hữu.
Đường nội khu rợp bóng cây (ảnh thực tế) 
Đài phun nước, vòng xoay hoa (ảnh thực tế) 
Hồ bơi giữa vườn của cư dân hiện hữu (ảnh thực tế)
Video giới thiệuSetia Edenia – Miền xanh di sản
Phim giới thiệu của chủ đầu tư: khu đô thị EcoXuân, ba tòa tháp và nhịp sống xanh bên Quốc lộ 13.
Tâm điểm kết nốiMặt tiền Quốc lộ 13, hành lang kinh tế Đông Bắc
Setia Edenia tọa lạc mặt tiền Quốc lộ 13 – trục huyết mạch nối TP.HCM với khu công nghiệp phía Bắc – trong khu đô thị EcoXuân, phường Lái Thiêu. Chưa tới 30 phút để vào trung tâm TP.HCM.
- Ngaytrong nhàCông tắc xanh (Green Switch), logia chuyên dụng, khoá điện tử.
- 1–2'tầm bước39 tiện ích nội khu trên tầng tiện ích và quanh 3 tòa tháp.
- Vài phúttrong EcoXuânCông viên cây xanh, trung tâm thương mại dịch vụ, trường học và Lifestyle Center (tương lai).
- 10'đi bộLotte Mart, Bệnh viện Quốc tế Becamex, nhà ga metro C10 tuyến Tao Đàn – Thủ Dầu Một (tương lai).
- 10'đi xeKCN VSIP 1, Aeon Mall, sân golf Sông Bé.
- 10–15'đi xeQuận 12 cũ qua cầu Phú Long (~10'), Thủ Dầu Một theo đại lộ Bình Dương (~10'), Dĩ An qua ĐT743B (~12'), Thủ Đức qua cầu Vĩnh Bình (~15').
Thời gian di chuyển tham khảo theo tài liệu chủ đầu tư và đội ngũ dự án; thực tế phụ thuộc giao thông.
Hạ tầng khu vực đang được đầu tư
Sự cộng hưởng của Quốc lộ 13 mở rộng, đường Vành đai 3 và tuyến metro Tao Đàn – Thủ Dầu Một tương lai mở rộng năng lực kết nối liên vùng, rút ngắn hành trình và tạo nền tảng gia tăng giá trị bền vững theo thời gian.
- Quốc lộ 13 mở rộng
- Đường Vành đai 3
- Đường Vành đai 4
- Metro Tao Đàn – Thủ Dầu Một
- Metro số 1 kéo dài về phía Bắc
- Cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành
- Đại lộ Mỹ Phước – Tân Vạn – Nhơn Trạch
- ĐT746, ĐT747B mở rộng
- Metro Dĩ An – Tân Uyên
Các tuyến đang triển khai hoặc trong quy hoạch; tiến độ theo cơ quan có thẩm quyền.
Tiện ích ngoại khu quanh dự án
- 2–5'Siêu thị Co.opmart, KCN VSIP, Bệnh viện Quốc tế Becamex, Lotte Mart, trường mầm non Hoa Cúc, Tiểu học Phan Châu Trinh, THPT Nguyễn Trãi, chợ Thuận An.
- 5–7'Aeon Mall, siêu thị MM Mega Market, sân golf Sông Bé, chùa Thiên Phước, nhà thờ Thuận An, Bệnh viện Quốc tế Columbia Asia, THCS Phú Long.
- 8'Bệnh viện Thủ Đức, Đại học Kinh tế – Kỹ thuật Bình Dương, sân vận động Bình Dương, Kitty Land.
- 15'Làng Đại học TP.HCM, sân bay Tân Sơn Nhất, bến xe Miền Đông.
Quanh dự án còn các trường Ngô Thời Nhiệm, Nguyễn Khuyến, trường Quốc tế Singapore, Đại học Quốc tế Miền Đông, khách sạn Becamex và chuỗi nhà hàng, siêu thị. Khu vực được hỗ trợ bởi các khu công nghiệp VSIP, VSIP II, Sóng Thần, Nam Tân Uyên, Uyên Hưng, Đồng An, Tân Bình – nơi tập trung hàng chục nghìn chuyên gia, kỹ sư và người lao động, tạo nhu cầu lớn về nhà ở chất lượng.
Tiện ích thông minh39 tiện ích, 5 lớp liên hoàn trong tầm bước
Một khu nghỉ dưỡng thu nhỏ đáp ứng mọi nhu cầu từ sức khoẻ, giải trí đến học tập, làm việc – cùng các giải pháp xanh giúp tiết kiệm năng lượng, nước và chi phí sinh hoạt.
Khoá điện tử
Mở bằng vân tay, mật mã, thẻ từ hoặc ứng dụng điện thoại.
Công tắc xanh
Một chạm ở lối vào tắt các thiết bị không cần thiết, tiết kiệm điện.
Trạm sạc xe điện
Bố trí trong khuôn viên, sẵn sàng cho xe điện thân thiện môi trường.
Thu gom nước mưa
Tái sử dụng cho tưới cây, rửa xe – giảm hoá đơn nước hằng tháng.
Nội khu tầng 3
- 1Khu giao lưu thú cưng
- 2Phòng tiện ích
- 3Khu vui chơi trẻ em
- 4Vườn đọc sách
- 5Khu làm việc chung
- 6Yoga ngoài trời
- 7Phòng đọc sách
- 8Phòng game
- 9Phòng spa
- 10Phòng tập yoga
- 11Kho lưu trữ
- 12Phòng tập gym
- 13Hồ bơi người lớn
- 14Khu thư giãn ngoài trời
- 15Tắm tráng ngoài trời
- 16Hồ bơi trẻ em
- 17Sàn gỗ tắm nắng
- 18Khu thể thao ngoài trời
- 19Khu ăn uống ngoài trời
- 20BBQ ngoài trời
- 21Vườn cảnh quan
- 22Sân golf mini cho trẻ em
- 23Mái che vòm lá
- 24Ghế ngồi thư giãn
- 25Phòng vệ sinh
- 26Nông trại xanh
Các tiện ích nội khu khác
- 27Sảnh đón/trả khách
- 28Sảnh chính dành cho cư dân
- 29Đài phun nước
- 30Khu vui chơi trẻ em
- 31Phòng thư tín
- 32Ghế thưởng thuỷ
- 33Nhà hàng và cà phê
- 34Cửa hàng tiện lợi
- 35Trường mầm non
- 36Phòng sinh hoạt cộng đồng
- 37Phòng vệ sinh công cộng
- 38Thang máy sang trọng
- 39Hệ thống bảo mật & an ninh đa tầng
Ngoại khu
- ITrung tâm thương mại dịch vụ – Lifestyle Center (tương lai)
- IITrường học quốc tế (tương lai)
Mặt bằng · căn hộ điển hìnhMặt bằng dự án Setia Edenia
Từ 9 đến 14 căn hộ mỗi tầng, các gian phòng chính mở ra bên ngoài để đón ánh sáng tự nhiên và gió trời. Đa dạng từ studio đến 3 phòng ngủ cho người trẻ, gia đình nhỏ và gia đình nhiều thế hệ.
- Azalea341căn
- Begonia284căn
- Camellia240căn
3 tòa tháp 27–28 tầng nối với nhau bằng khối đế 3 tầng, bao quanh sân vườn, hồ bơi và đài phun nước trung tâm. Tổng 865 sản phẩm: 852 căn hộ và 13 shophouse.
StudioMẫu ST / STa
- Diện tích sử dụng
- ~41,0m²
- Diện tích tim tường
- ~46,3m²
1 phòng ngủMẫu A1 / A2
- Diện tích sử dụng
- ~45,3m²
- Diện tích tim tường
- ~50,7m²
1 phòng ngủ+Mẫu A3
- Diện tích sử dụng
- ~55,7m²
- Diện tích tim tường
- ~61,9m²
2 phòng ngủMẫu B1 / B2 / B3
- Diện tích sử dụng
- ~65,8m²
- Diện tích tim tường
- ~73,3m²
3 phòng ngủMẫu C1 / C1a
- Diện tích sử dụng
- ~85,1m²
- Diện tích tim tường
- ~94,0m²
| Loại | Mẫu căn | Diện tích sử dụng (UFA) | Diện tích tim tường (GFA) |
|---|---|---|---|
| Studio | ST / STa | ~41,0 m² | ~46,3 m² |
| 1PN | A1 / A2 | ~45,3 m² | ~50,7 m² |
| 1PN+ | A3 | ~55,7 m² | ~61,9 m² |
| 2PN | B1 / B2 / B3 | ~65,8 m² | ~73,3 m² |
| 3PN | C1 / C1a | ~85,1 m² | ~94,0 m² |
Diện tích theo căn điển hình; diện tích từng căn theo bảng hàng và hợp đồng mua bán do chủ đầu tư phát hành.
Miền xanh trong tầm tayKhung giá và chính sách bán hàng Setia Edenia
Giai đoạn 2 mở bán 300 sản phẩm, chia 2 nhóm theo thời điểm ký hợp đồng mua bán: Nhóm A (191 sản phẩm, quý 4/2026) và Nhóm B (109 sản phẩm, quý 2/2027).
| Loại căn | Giá công bố (triệu đồng/m²) | Biên độ | Đơn giá cao nhất (triệu đồng/m²) | Số sản phẩm Nhóm A · Nhóm B |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 56,2 | ± 7,7% | 59,7 | 38 (32 · 6) |
| 1PN | 57,2 | ± 7,1% | 61,2 | 54 (32 · 22) |
| 1PN+ | 55,3 | ± 6,5% | 58,6 | 64 (21 · 43) |
| 2PN | 56,4 | ± 9,3% | 61,6 | 113 (91 · 22) |
| 3PN | 56,5 | ± 4,6% | 58,8 | 31 (15 · 16) |
| Tổng giai đoạn 2 | 300 (191 · 109) | |||
Nguồn: khung giá giai đoạn 2 của chủ đầu tư. Giá chưa gồm VAT và phí bảo trì, chưa trừ chiết khấu theo chính sách và phương thức thanh toán; giá từng căn theo bảng hàng tại thời điểm giao dịch.
01
6 phương thức thanh toán
- 1-Standard – đóng đều theo lịch, thưởng 2%
- 1-Bank – vay ngân hàng, hỗ trợ lãi 21 tháng
- 2-FQ4 – đóng nhanh 50% trong quý 4/2026, thưởng 5%
- 3-Flex – 15% đầu rồi 1%/tháng trong 15 tháng (tối đa 50 khách)
- 4-Special và 4-Special Plus – ký HĐMB quý 2/2027
- Mọi phương thức: 5% cuối khi nhận sổ
02
5 chính sách chiết khấu, tính nối tiếp
- I · Quan tâm sớm: tới 4% trên giá niêm yết
- II · Tham quan dự án: phiếu 1%
- III · Khách hàng thân thiết: 0,5–2% từ 2 giao dịch
- IV · Giao dịch đúng hạn: tới 1% (mốc 48 giờ và 72 giờ)
- V · Chọn phương thức: 2% (1-Standard) hoặc 5% (2-FQ4)
03
Hỗ trợ lãi vay ngân hàng
- Áp dụng phương thức 1-Bank (21 tháng) và 4-Special Plus (18 tháng)
- Chủ đầu tư hỗ trợ 100% lãi suất nếu lãi ngân hàng ≤ 10%/năm; cao hơn thì hỗ trợ tối đa 10%/năm
- Vay tối đa 35% giá trị hợp đồng
- Ân hạn nợ gốc: tới khi bàn giao (1-Bank) · 12 tháng (4-Special Plus)
Ví dụ của chủ đầu tư: căn hộ niêm yết 4 tỷ đồng, chọn phương thức 2-FQ4, đủ điều kiện chính sách I + II + IV (đạt cả mốc 48 giờ và 72 giờ), chưa mua giai đoạn 1.
3.575.404.800đTiết kiệm 424.595.200đ (~10,6%)
Miễn phí quản lý căn hộ từ ngày nhận bàn giao đến hết 31/12/2029, với điều kiện thanh toán đầy đủ, đúng hạn.
Theo chính sách bán hàng giai đoạn 2 (bản 28/09/2026) do chủ đầu tư và Kansas Capital thống nhất. Số tiền thực tế tuỳ điều kiện từng khách hàng; 1-Bank và 3-Flex không áp dụng cho khách hàng nước ngoài. Chính sách có thể thay đổi — liên hệ chuyên viên ERA để nhận bản chính thức mới nhất.
Căn hộ mẫuCăn hộ mẫu Setia Edenia
Gam màu sang trọng, nội thất tinh tế và cây xanh mềm mại – căn hộ mẫu cho thấy một tổ ấm riêng tư, ấm cúng, nơi thiên nhiên đi vào từng gian phòng.
Tổ ấm riêng tư
Không chỉ là chốn về bình yên, đây còn là nơi trú ẩn riêng tư để rời xa khói bụi đô thị và mọi bộn bề. Hệ thống an ninh đa tầng cùng thiết kế nội thất tinh tế mang đến nơi phục hồi sức khoẻ, làm mới tinh thần và nuôi dưỡng yêu thương.
Vỗ về giác quan, nâng niu cảm xúc
Nội thất cao cấp và thiết kế hiện đại; từng đường nét được chăm chút để mang lại không gian sống hài hoà, đề cao trải nghiệm của gia chủ và sự kết nối với thiên nhiên.
Mang thiên nhiên vào từng ngôi nhà
Các gian phòng chính mở ra bên ngoài để đón trọn ánh sáng tự nhiên và khí trời, tạo không gian sống đầy năng lượng tươi mới.
Chốn về ấm cúng
Màu sắc và chất liệu nội thất kết hợp khéo léo tạo không gian sinh hoạt ấm cúng, khiến mọi người muốn gần gũi nhau hơn.
Tổ ấm đích thực
Thiết kế tối ưu không gian, liên hoàn mượt mà giữa các gian phòng, vừa là nơi cả nhà nghỉ ngơi, sum họp, vừa có không gian riêng cho mỗi thành viên.
Miền xanh của niềm tinS P Setia – danh tiếng hàng đầu tại châu Á và thế giới
Thành lập năm 1974, S P Setia Berhad là một trong những tập đoàn bất động sản quốc tế uy tín và lâu đời nhất Đông Nam Á, hiện diện tại 6 quốc gia: Anh, Úc, Trung Quốc, Việt Nam, Singapore và Malaysia.
- 52Năm kinh nghiệm
- 6Quốc gia hiện diện
- 19Lần đoạt FIABCI Prix d'Excellence
- Chủ đầu tưCông ty TNHH MTV Setia Lái Thiêu – thành viên S P Setia Berhad
- Công trình tiêu biểuBattersea Power Station (Anh) – nơi Apple đặt trụ sở tại Anh · Setia City Mall, KL Eco City, Setia Eco Park (Malaysia) · Daintree Residence (Singapore)
- Giải thưởngDự án căn hộ kết nối giao thông tốt nhất – PropertyGuru Vietnam Property Awards 2025
- Sales gallerySố 1A, đường NB-N1, khu đô thị EcoXuân Lái Thiêu, phường Lái Thiêu, TP.HCM
Tại Việt Nam, S P Setia cam kết với khách hàng bằng pháp lý minh bạch, tiến độ triển khai thực tế, chất lượng xây dựng theo tiêu chuẩn quốc tế và trách nhiệm đồng hành lâu dài.
Câu hỏi thường gặpHỏi đáp về Setia Edenia
Setia Edenia ở đâu?
Setia Edenia nằm mặt tiền Quốc lộ 13 (đại lộ Bình Dương) trong khu đô thị EcoXuân, phường Lái Thiêu, TP.HCM (trước đây thuộc TP. Thuận An, tỉnh Bình Dương). Theo tài liệu chủ đầu tư: khoảng 10 phút đi bộ tới Lotte Mart, Bệnh viện Quốc tế Becamex và nhà ga metro C10 tương lai; khoảng 10 phút đi xe tới VSIP 1, Aeon Mall, sân golf Sông Bé.
Setia Edenia có quy mô bao nhiêu?
Dự án gồm 3 tòa tháp Azalea (341 căn), Begonia (284 căn) và Camellia (240 căn) cao 27–28 tầng, tổng 852 căn hộ và 13 shophouse, diện tích quy hoạch 8.628,9 m², mật độ xây dựng 40%, nằm trong khu đô thị EcoXuân rộng 10,9 ha.
Căn hộ Setia Edenia có những loại nào, diện tích bao nhiêu?
Có 5 loại căn điển hình (diện tích sử dụng / tim tường): Studio ~41,0 / 46,3 m²; 1PN ~45,3 / 50,7 m²; 1PN+ ~55,7 / 61,9 m²; 2PN ~65,8 / 73,3 m²; 3PN ~85,1 / 94,0 m². Mỗi tầng có từ 9 đến 14 căn hộ.
Giá căn hộ Setia Edenia giai đoạn 2 bao nhiêu?
Theo khung giá giai đoạn 2 của chủ đầu tư, giá công bố khoảng 55,3 – 57,2 triệu đồng/m² tùy loại căn (Studio 56,2; 1PN 57,2; 1PN+ 55,3; 2PN 56,4; 3PN 56,5 triệu đồng/m²), chưa gồm VAT, phí bảo trì và chưa trừ chiết khấu. Giá từng căn theo bảng hàng tại thời điểm giao dịch.
Có hỗ trợ vay ngân hàng không?
Có. Với phương thức 1-Bank (hỗ trợ 21 tháng) và 4-Special Plus (18 tháng), chủ đầu tư hỗ trợ 100% lãi suất nếu lãi ngân hàng không quá 10%/năm (cao hơn thì hỗ trợ tối đa 10%/năm); khoản vay tối đa 35% giá trị hợp đồng.
Setia Edenia có những tiện ích gì?
39 tiện ích nội khu: 26 tiện ích tầng 3 (hồ bơi người lớn và trẻ em, phòng gym, spa, yoga, khu làm việc chung, vườn đọc sách, BBQ ngoài trời, sân golf mini cho trẻ em, nông trại xanh…) và 13 tiện ích khác như nhà hàng – cà phê, cửa hàng tiện lợi, trường mầm non, hệ thống an ninh đa tầng; cùng khoá điện tử, công tắc xanh, trạm sạc xe điện.
Pháp lý Setia Edenia thế nào?
Dự án đã có phê duyệt quy hoạch 1/500 và giấy phép xây dựng (06/2025), sổ hồng sở hữu lâu dài cho người Việt Nam, ngân hàng bảo lãnh Vietcombank.
Chủ đầu tư Setia Edenia là ai?
Chủ đầu tư là Công ty TNHH Một Thành Viên Setia Lái Thiêu, thành viên tập đoàn S P Setia Berhad (Malaysia) – thành lập năm 1974, hiện diện tại 6 quốc gia, phát triển Battersea Power Station tại Anh. Kansas Capital là đơn vị tư vấn chiến lược; ERA Vietnam là đại lý phân phối.
Đăng ký tham quanTham quan nhà mẫu Setia Edenia giai đoạn 2
Nhận khung giá, chính sách bán hàng giai đoạn 2 và tư vấn chọn căn, chọn phương thức thanh toán phù hợp cùng chuyên viên ERA Vietnam.
- Bảng hàng và mặt bằng tầng giai đoạn 2
- Tính chiết khấu theo 5 chính sách và 6 phương thức thanh toán
- Đặt lịch tham quan sales gallery và căn hộ mẫu tại EcoXuân
- Studio
- 1PN
- 1PN+
- 2PN
- 3PN
Vui lòng điền thông tin vào biểu mẫu. Đội ngũ chuyên viên ERA Vietnam sẽ liên hệ hỗ trợ Quý khách trong thời gian sớm nhất.
Hoặc gọi ngay 094.1125.000
